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河南省物業管理用房管理辦法
發布者:管理員    發布時間:2018-04-16

 

 

豫建〔201824

 

 

河南省住房和城鄉建設廳關于印發

《河南省物業管理用房管理辦法》的通知

 

各省轄市、省直管縣(市)住房城鄉建設主管部門,鄭州航空港經濟綜合實驗區市政建設環保局:

    為了規範物業管理用房的規劃、設計、建設和使用活動,維護業主和物業服務企業的合法權益,保障物業管理項目的正常管理服務,根據國務院《物業管理條例》和《河南省物業管理條例》的有關規定,我廳研究制定了《河南省物業管理用房管理辦法》,現予以印發,請遵照執行。              

 

2018227       




河南省物業管理用房管理辦法

 

第一條為了規範物業管理用房的規劃、設計、建設和使用活動,維護業主和物業服務企業的合法權益,保障物業管理項目的正常管理服務,根據國務院《物業管理條例》和《河南省物業管理條例》的有關規定,結合本省實際,制定本辦法。

第二條本辦法适用于本省行政區域物業管理用房的規劃、設計、建設、登記和使用等活動。

第三條物業管理用房由建設單位無償配置,其費用列入開發建設成本,産權屬全體業主共有,主要用于物業服務企業物業服務活動和業主委員會辦公。任何單位和個人不得買賣、抵押,未經業主大會同意,不得改變用途。

    第四條規劃行政主管部門負責物業管理用房規劃的監督管理。

  建設行政主管部門負責物業管理用房建設的監督管理。

  物業管理行政主管部門負責物業管理用房使用活動的監督管理。

第五條新建物業的建設單位應當按照物業管理區域總建築面積一定比例配置物業管理用房,并符合下列要求:

(一)兩萬平方米以下的,物業管理用房面積不低于八十平方米;超過兩萬平方米至二十萬平方米部分,按照千分之四的比例配置;超過二十萬平方米至三十萬平方米部分,按照千分之三的比例配置;超過三十萬平方米以上部分,按照千分之二的比例配置;

(二)總建築面積在5萬平方米以下的,物業管理用房應當全部配置在地面以上;總建築面積在5萬平方米以上的,可以在地下配置一定面積的物業管理用房,但地下配置面積不應高于物業管理區域全部物業管理用房面積的百分之二十;建設工程規劃全部位于地面以下的,物業管理用房可以全部配置在地面以下。

層高不足2.2或已經列入公共分攤的房屋不計入物業管理用房面積;同一物業管理區域采用分期開發建設的,物業管理用房應當主要安排在首期建設。

第一款第(二)項規定的地面以下是指規劃設計中建築标高正負零以下。

第六條建設工程規劃許可證于201811之前取得的,物業管理用房按照修訂前的《河南省物業管理條例》和當地規定的标準執行。

建設工程規劃許可證于201811之後取得的,物業管理用房按照修訂後的《河南省物業管理條例》标準執行。

同一物業管理區域内建設工程規劃許可證于201811日前後分别取得的,物業管理用房按照本條第一、二款的規定分别計算。

第七條業主委員會辦公用房從物業管理用房中安排,其面積不低于二十平方米。

第八條設計單位應當按照本辦法和設計規範設計物業管理用房,在規劃設計圖紙上标注物業管理用房的具體位置,并在經濟指标中注明建築面積。

第九條規劃行政主管部門審批建設工程規劃時,應當按照本辦法規定的标準和要求核實物業管理用房規劃情況,同時應當将物業管理用房的位置和建築面積在許可證的附件或者附圖上載明并公示。

規劃行政主管部門對物業管理區域、物業管理用房配建面積有異議的,應當征求物業管理行政主管部門意見後确定。

    第十條建設單位應當按照下列标準建設物業管理用房:

  (一)上下水、供電、供熱、供氣等設施應當具備正常使用功能,并獨立計費;

  (二)房屋内牆面應當塗刷内牆塗料,頂棚應當吊頂或塗刷塗料,地面鋪設瓷磚,衛生間牆面、地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛生潔具;

(三)物業管理區域内配置通訊、有線電視、寬帶等設施的,應當在物業管理用房内預留端口,具備正常使用功能。

第十一條 建設行政主管部門應當監督建設單位按照規劃設計的要求和質量标準建設物業管理用房。

第十二條新建物業的建設單位,應當在物業管理用房所在建築外牆懸挂物業管理用房公示牌。

已經交付使用的物業管理區域,物業服務企業或原建設單位應當在物業管理用房所在建築外牆懸挂物業管理用房公示牌。

第十三條建設單位在辦理商品房預售許可或者現房銷售備案時,應當注明物業管理用房的坐落和建築面積,不得将物業管理用房納入可銷售範圍。

物業管理行政主管部門應當按照《河南省物業管理條例》和本辦法的規定,對建設單位提交的物業管理用房情況進行核實。

第十四條建設單位與物業服務企業辦理承接查驗手續時,應當對物業管理用房進行交接查驗,并對查驗過程進行記錄,存檔備查。

第十五條建設單位和物業服務企業在辦理物業管理用房移交手續後十日内,物業服務企業應當将物業管理用房交接驗收清單報送縣(市、區)物業管理行政主管部門。

第十六條建設單位在申請辦理不動産登記時,應當将物業管理用房一并申請登記。

第十七條物業管理用房日常維修、養護由物業服務企業負責,大中修及翻新改造依法從維修資金中列支。

第十八條物業服務企業發生更疊的,原物業服務企業應當與建設單位、業主委員會或新物業服務企業對物業管理用房進行交接。

第十九條建設單位未按照規劃、設計要求建設物業管理用房的,由規劃行政主管部門按照有關規定予以處理。

  建設單位未按規定向物業服務企業移交物業管理用房的,由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門按照有關規定予以處理。

第二十條  本辦法自發布之日起施行。

                       

 

河南省住房和城鄉建設廳辦公室      201832印發